📌 공인중개사 수수료 계산방법 (2025 최신)

📖 목차

1. 공인중개사 수수료란?
2. 공인중개사 수수료 계산 공식
3. 부동산 매매 시 중개보수 요율
4. 전세 및 임대차 계약 시 중개보수 요율
5. 월세 계약 시 중개보수 계산법
6. 부가세 포함 여부
7. 중개수수료 절감 방법
8. 공인중개사 수수료 자동 계산기 활용법
9. 공인중개사 수수료 관련 Q&A
10. 결론 및 유의사항

1️⃣ 공인중개사 수수료란?

공인중개사 수수료(중개보수)는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용입니다. 이는 거래 유형(매매, 전세, 월세)에 따라 다르며, 정부에서 정한 법정 요율이 적용됩니다. 다만, 일정 금액 이상일 경우 협의에 의해 조정될 수 있습니다.

2️⃣ 공인중개사 수수료 계산 공식

중개보수 = 거래금액 × 법정 요율

거래금액이 클수록 중개수수료도 증가하며, 부가세(VAT) 포함 여부도 고려해야 합니다.

3️⃣ 부동산 매매 시 중개보수 요율

거래금액 (만원)	법정 요율 (상한)	최대 중개보수 (만원)
5천만 원 미만	0.6%	30만 원
5천만 원 ~ 2억 원	0.5%	100만 원
2억 원 ~ 6억 원	0.4%	240만 원
6억 원 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 ~ 12억 원	0.6%	720만 원
12억 원 ~ 15억 원	0.7%	1,050만 원
15억 원 이상	협의 가능	–

예시:

• 6억 원짜리 아파트 매매 시: 6억 × 0.5% = 300만 원
• 10억 원 매매 시: 10억 × 0.6% = 600만 원

 

4️⃣ 전세 및 임대차 계약 시 중개보수 요율

보증금 (만원)	법정 요율 (상한)	최대 중개보수 (만원)
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	40만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	180만 원
6억 원 ~ 12억 원	0.4%	480만 원
12억 원 이상	협의 가능	–

예시:

• 3억 원 전세 계약 시: 3억 × 0.3% = 90만 원

5️⃣ 월세 계약 시 중개보수 계산법

월세 거래 시 **보증금 + (월세 × 100)**을 기준으로 중개수수료를 계산합니다.

예시: 보증금 3천만 원, 월세 50만 원

• 보증금 3,000 + (50 × 100) = 8,000만 원
• 적용 요율 0.4%
• 8,000만 × 0.4% = 32만 원

6️⃣ 부가세 포함 여부

• 법인 중개업소(사업자 등록 O): 부가세 10% 추가
• 개인 중개업소(사업자 등록 X): 부가세 없음

예시:

• 중개수수료 100만 원 → 법인 중개업소 이용 시 110만 원(부가세 포함)

7️⃣ 중개수수료 절감 방법

✅ 협의 가능한 요율 확인하기 ✅ 부동산 비교 견적 서비스 활용하기 ✅ 온라인 부동산 중개 플랫폼 이용하기 ✅ 직거래 고려하기 (다만, 법적 보호 부족 주의)

8️⃣ 공인중개사 수수료 자동 계산기 활용법

국토교통부 공인중개사협회 공식 홈페이지에서 중개수수료 자동 계산기를 이용하면 쉽게 계산할 수 있습니다. 👉 공인중개사 수수료 계산기

9️⃣ 공인중개사 수수료 관련 Q&A

🔹 Q: 중개보수를 무조건 법정 요율만큼 내야 하나요?

• A: 법정 요율은 ‘최대치’이며, 중개업소와 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

🔹 Q: 매도자와 매수자 모두 중개보수를 내나요?

• A: 매매의 경우 매도자와 매수자가 각각 지불하며, 임대차의 경우 계약 조건에 따라 협의 가능합니다.

🔹 Q: 중개보수 이외의 추가 비용이 발생할 수 있나요?

• A: 부가세(10%), 계약서 작성비 등이 발생할 수 있으며 사전 확인이 필요합니다.

🔚 결론 및 유의사항

📌 공인중개사 수수료는 거래금액과 법정 요율에 따라 결정됩니다. 📌 협의를 통해 조정이 가능하므로 사전에 중개업소와 충분히 논의하세요. 📌 부가세 포함 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 확인하세요. 📌 국토부 제공 중개수수료 자동 계산기를 활용하면 더욱 편리합니다.

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